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昌平區未來融尚家園和綠地慧谷中心兩個共有產權住房項目開始申購登記的公告

點擊量: 來源:區住建委 時間:2019年10月23日 【頁面糾錯】 【打印】 【關閉】

  昌平區未來融尚家園和綠地慧谷中心兩個

  共有產權住房項目開始申購登記的公告

   

  由北京未來科技城昌金置業有限公司開發建設的未來融尚家園項目和由北京遠騰置業有限公司開發建設的綠地慧谷中心項目立項為政策性商品住房自住型商品住房。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號),2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房,按照共有產權住房進行銷售、管理的規定未來融尚家園綠地慧谷中心項目轉化為共有產權住房項目。現上述兩個項目開放統一申購,登記時間為2019年10月24日上午10:00至2019年11月7日下午17:00。

  根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)《關于優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》(京建法〔2018〕13號)有關規定,在重點功能區、產業園區范圍內及周邊建設籌集共有產權住房,用于滿足區域范圍內人才居住需求。

  為助力“三城一區”發揮科技創新中心建設主平臺作用,進一步吸引人才、集聚人才,促進未來科學城職住平衡。上述兩個項目面向未來科學城東區一期10平方公里規劃范圍內的人才,以及昌平區各類重點人才配售,具體條件詳見公告正文

  一、項目基本情況

  (一)未來融尚家園項目

  未來融尚家園項目位于北京市昌平區北七家鎮未來科學城南區內,東至規劃綠地和未來科學城南區加密九號路;西至昌平未來科學城南區魯疃東路;南至昌平未來科學城南區英才南三街;北至昌平未來科學城南區英才南二街。

  項目規劃地上總建筑面積約8.6萬平方米,其中共有產權住房建筑面積約2.7萬平方米。總房源315套,套型主要為約66平方米一居2套,約85-89平方米兩居313套,銷售均價19000元/平方米,毛坯交房。

  (二)綠地慧谷中心項目

      綠地慧谷中心項目位于北京市昌平區北七家鎮未來科學城南區內,東至昌平未來科學城東路,西臨未來科學城魯疃西路,南至昌平未來科學城英才南三街,北至昌平未來科學城英才南二街。

  項目規劃地上建筑面積約為17.90萬平方米,其中共有產權住房地上建筑面積約3.60萬平方米。總房源488套,套型主要為約47-62平方米一居166套,約77-81平方米兩居322套,銷售均價19000元/平方米,毛坯交房(根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格)。

  二、房源安排

  (一)本次配售房源共803套,分兩部分配售(見附件1和附件2)

  其中,第一部分共110套,包括:未來融尚家園項目56套兩居室,綠地慧谷中心項目中19套一居室、35套兩居室。

  第二部分共693套,包括:未來融尚家園項目2套一居室、257套兩居室,綠地慧谷中心項目中147套一居室、287套兩居室。

  (二)配售及分組方式

  1.第一部分房源符合條件的申請人(申請家庭)統一搖號選房認購。第二部分房源符合條件的申請人(申請家庭)分為優先組、普通組分別搖號,優先組按搖號順序先選房認購,房源如有剩余,普通組按搖號順序選房認購。

  2.本次配售的兩部分房源互不交叉使用。房源如有剩余,由昌平區政府另行研究處置。

  三、申購條件

  (一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請

  1.申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲(截止到2019年11月7日)

  2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

  (二)有以下情形之一的,不得申請購買共有產權住房

  1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

  2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

  3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。

  4.申請家庭有違法建設行為,申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

  (三)非京籍家庭除符合上述條件外,還需滿足以下條件

  1.在京有穩定就業。

  2.家庭成員在京均無住房,在京沒有購房記錄,且未享受過保障性、政策性住房。

  3.已辦理居住證,且在京連續繳納社保或個稅滿60個月。

  四、銷售對象

  (一)第一部分房源

  1.在昌平區范圍內就業的中國科學院院士、中國工程院院士、中國社會科學院學部委員(榮譽學部委員)、國家級人才工程人選、北京市“海聚工程”人選、北京市“高創計劃”人選、中關村“高聚工程”人選、獲評國家最高科學技術獎人選、獲評國家科技進步一等獎人選、獲評國務院特殊津貼人選。(截止2019年9月30日,申請人應在昌平區范圍內辦理注冊登記、納稅登記、社保登記的單位,繳納社保滿1個月;申請人的相應獲評證書或文件)

  2. 昌平區“昌聚工程”人選、昌平區“重點企業科技骨干人才”人選。(申請人的相應獲評證書或文件)

  (二)第二部分房源普通組

  獲得本科(含)以上學歷,截止2019年930在下列2類單位連續繳納社保滿6個月的申請人,可列入普通組:

  1.2018年12月31日前在未來科學城東區一期10平方公里規劃范圍內成立運營的企業。(2018年12月31日前在未來科學城東區一期10平方公里規劃范圍內辦理注冊登記、納稅登記、社保登記并實際運營辦公,且不在疏解非首都核心功能禁限產業目錄之內)

  2.未來科學城東區一期10平方公里規劃范圍內昌平區政府引進建設的公立教育機構按照昌平區委區政府要求,入駐未來科學城東區一期10平方公里規劃范圍內實際辦公的行政機關、事業單位;昌平區政府為未來科學城建設發展成立的國有企業。(公立教育機構由昌平區教委認定。行政機關、事業單位由昌平區編辦認定。昌平區政府成立的國有企業由昌平區國資委認定)

  (三)第二部分房源優先組

  獲得全日制碩士研究生(含)以上學歷,截止2019年930在下列2單位連續繳納社保滿36個月的申請人,可列入優先組:

  1.2018年12月31日前在未來科學城東區一期10平方公里規劃范圍內成立運營的企業和昌平區政府為未來科學城建設發展成立的國有企業中,達到以下經濟數據指標要求之一的。2018年12月31日前在未來科學城東區一期10平方公里規劃范圍內辦理注冊登記、納稅登記、社保登記并實際運營辦公,且不在疏解非首都核心功能禁限產業目錄之內;昌平區政府成立的國有企業由昌平區國資委認定)

  ——經濟數據指標要求包括:

  (1)2018年度在昌平區內累計納稅3000萬元(含)以上(2)2017年度或2018年度“總收入本年”超過5000萬元且人均產出(“總收入本年”/“從業人員期末人數”)達到100萬元以上。(3)2017年度或2018年度“研究開發費用合計本年超過1000萬元且研發強度(“研究開發費用合計本年”/“總收入本年”)不低于10%(2018年度在昌平區內累計納稅數據以昌平區稅務局數據為準涉及的“總收入本年”、“研究開發費用合計本年”、“從業人員期末人數”以昌平區統計局2017年度、2018年度統計數據為準

  2.未來科學城東區一期10平方公里規劃范圍內昌平區政府引進建設的公立教育機構由昌平區教委認定)。

  注:1.依據《在京中央國家機關事業單位工作人員養老保險制度改革實施辦法》(人社部發〔2015〕112號),暫參加在京中央國家機關事業單位基本養老保險的,視同第一、二部分房源認定標準中社保登記范圍對待。涉及的單位需提供相關文件復印件加蓋單位公章。

  2.與昌平區政府簽訂戰略合作框架協議入駐未來科學城的15家中央企業,其下屬企業、事業單位(機構)在昌平行政區劃范圍內辦理注冊登記、納稅登記、社保登記,在未來科學城東區一期10平方公里規劃范圍內實際運營辦公的,視同第二部分房源認定標準中注冊登記、納稅登記、社保登記范圍對待。

  五、共有份額比例的確定

  根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規定,該項目產權份額的確定情況如下:

  (一)共有份額比例確定原則

  上述項目的房屋產權由購房人與政府按份共有,確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)執行,其中政府產權份額由北京市昌平保障房建設投資管理有限公司持有。

  (二)共有份額比例評估及確定結果

  項目申購前,已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估,根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告,上述兩項目單套住房的購房人產權份額比例均為40%,北京市昌平保障房建設投資管理有限公司(政府產權份額代持機構)持有剩余60%份額。

      六、申購登記

  (一)申請人員2019年10月24日上午10:00至2019年11月7日下午17:00登錄(http://zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp)進行線上申購(見附件5)。

  (二)申請人所在單位聯系人負責收集、審核本單位申請人員材料的完整性和真實性,在申請人完成線上申請后,由單位聯系人將本單位的申請人所需材料和單位所需材料于2019年10月24日至2019年11月10日早9:00-晚17:00期間報送至北京市昌平區未來科學城英才北三街16號院5號樓綠地中央廣場接待中心二層。

  (三)所需材料

  1.申請人個人需提交材料

  1)個人申請登記信息表(見附件6);

  2)北京市社會保險個人權益記錄-參保人員繳費信息(請按擬申請的房源及分組相應條件提交,需體現相應月數);

  3)個人學歷證書原件及復印件加蓋單位公章(第二部分房源銷售對象普通組需按要求提供本科及以上學歷證書、第二部分房源銷售對象優先組需按要求提供全日制碩士研究生及以上學歷證書、第一部分房源銷售對象不需提供);

  4)入選相應人才工程和獲評相應稱號、獎項、表彰相關獲評證書文件原件及復印件加蓋單位公章(僅第一部分房源銷售對象需提供)。

  2.單位所需材料

  1)在法定有效期內的統一社會信用代碼證復印件加蓋公章;

  (2)單位申請人員信息匯總表(見附件7)加蓋騎縫公章及電子版(附帶光盤);

  3)單位承諾聲明加蓋公章(見附件8);

  (4)單位聯系人授權委托書原件加蓋公章及聯系人身份證復印件加蓋公章(見附件9);

  5)銷售對象中要求“2018年12月31日前在未來科學城東區一期10平方公里規劃范圍內實際運營辦公”的單位,還需提供實際運營辦公所需材料,包括:

  自有房屋運營辦公的,提供不動產權登記證原件及復印件加蓋公章;

  自有房屋運營辦公暫未取得不動產權登記證的,提交購房合同原件及復印件加蓋公章、稅票原件及復印件加蓋公章、交房協議原件及復印件加蓋公章(需體現2018年12月31日前交房入駐)。與昌平區政府簽訂戰略合作框架協議入駐未來科學城的15家中央企業下屬建設主體單位暫未取得不動產權登記證的,須提供立項批復文件復印件加蓋公章;

  租賃房屋運營辦公的提供合法有效租賃協議原件及復印件加蓋公章(租賃起始日期應為2018年12月31日前)、租賃協議對應的稅票原件及復印件加蓋公章(開具日期需在2019年9月30日之前)。

  與昌平區政府簽訂戰略合作框架協議入駐未來科學城的15家中央企業下屬單位,實際入駐未來科學城東區一期規劃范圍內本集團所屬辦公區運營辦公,確實無法提供上述材料的,須提供本央企集團出具的入駐情況說明原件(需詳細說明入駐時間,入駐具體位置、面積等情況)。

      七、資格審核

  (一)網上申購結束后,市住房城鄉建設委會同公安、地稅、人力社保、民政、不動產登記等部門通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核。

  (二)昌平區市場監督管理局、昌平區編辦、昌平區教育委員會、昌平區人才工作領導小組辦公室、昌平區科學技術委員會、昌平區稅務局、昌平區人力資源和社會保障局、昌平區統計局、昌平區國有資產管理委員會、北京未來科學城管理委員會等主管部門根據本公告申請條件,對申請人及所在單位相關情況進行審核。

  (三)審核結果將在昌平區政府網站進行公告。對審核結果有異議的家庭可申請復核,由于個人原因,信息填報錯誤的,復核時不予受理。    

  經審核,申請家庭信息不符合本項目申購條件或與申報承諾不符的,不得參與搖號。    

  (四)在申請家庭選房后,在正式簽約前,開發企業將再次組織對選房家庭進行購房資格審核,凡不符合要求的家庭,不得簽約,取消本項目購買資格。

  八、銷售監管

  (一)為確保共有產權住房銷售工作公平、公正,共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。昌平區住房城鄉建設委將對銷售工作全程進行監管。

  (二)申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息,并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式,弄虛作假,騙購共有產權住房的家庭,一經查實,嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格,禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發企業與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

  (三)申請人所在單位出現偽造材料等行為協助申請人弄虛作假、騙購等行為的,取消該單位全部人員購房資格,已簽訂合同的,無條件解除。

  (四)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中,玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,依法追究行政責任;構成犯罪的,移交司法機關依法追究刑事責任。

  九、需要說明的問題

  (一)北京未來科技城昌金置業有限公司開發建設的未來融尚家園項目于2015年2月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書,掛牌出讓文件中約定配建“自住型商品住房”;北京遠騰置業有限公司開發建設的綠地慧谷中心項目于2014年1月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書,掛牌出讓文件中約定配建“自住型商品住房”。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)規定,“2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房,按照共有產權住房進行銷售、管理”的規定。因此,未來融尚家園和綠地慧谷中心項目為自住型商品房項目轉化為共有產權房項目。轉化房源,建設標準、物業管理、配套設施及收費標準均按照自住型商品住房執行。《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)不適用本次配售的房源。 

  (二)本公告中提及的未來科學城東區一期10平方公里規劃范圍指《北京市規劃委員會關于調整未來科技城控制性詳細規劃的批復》(京規函〔2011〕1213號)確定的規劃范圍:北至順于路西延、東至京承高速和昌平區界、南至七北南路、西至北七家鎮中心組團東邊界。具體范圍詳見附圖(附件10)。

  (三)第二部分房源分組確定方式:擬申請優先組、普通組的申請人及所在單位按公告中“所需材料”部分內容提交材料。經審核后,達到優先組條件的列入優先組。

  (四)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的,承諾如涉及集體土地上房屋拆遷,在補償安置時,不得選取房屋安置補償方式,或將已購共有產權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

  (五)項目簽訂三方合同,其中甲方(出賣方)為開發建設公司,乙方為購房人,丙方(政府份額代持機構)為昌平保障房公司,其中開發建設公司負責履行開發建設、銷售實施、前期物業、房屋交付、大產權辦理、工程保修等工作;昌平保障房公司按照有關規定和合同約定負責相關工作。

  (六)購房人取得的房屋產權性質為:“共有產權住房”,房屋再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行,代持機構放棄優先購買權的,只可向未來科學城符合購買條件的人才家庭出售,房屋性質仍為“共有產權住房”,產權份額比例不變 

      (七)申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的,應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

  (八)本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸。

  項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。合同鏈接:https://pan.baidu.com/s/1t0O_KZOhLu54aX7BMcPZUw&shfl=sharepset ,提取碼:06r5,如對預售合同有修改意見,請于2019年11月7日下午17:00前反饋至:[email protected]

  網申地址: http://zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

  咨詢熱線(多分機接聽):

  010-89712988(工作日9:00-11:30,13:30-17:30)

  監督電話:

  010-69745455(工作日9:00-11:30,13:30-17:30)

          

                    北京市昌平區住房和城鄉建設委員會

                             2019年1023

  未來融尚家園共有產權住房項目概況

  項目名稱:未來融尚家園(推廣名:融尚未來)

  企業名稱:北京未來科技城昌金置業有限公司

  項目位置:未來融尚家園項目位于北京市昌平區北七家鎮未來科學城南區內,東至規劃綠地和未來科學城南區加密九號路;西至昌平未來科學城南區嶺上東路;南至昌平未來科學城南區英才南三街;北至昌平未來科學城南區英才南二街。

  套數:315套

  銷售均價:19000元/平方米

  戶型面積:套型主要為約66平方米一居2套,約85-89平方米兩居313套。

  服務熱線:010-89712988(工作日9:00-11:30,13:30-17:30)

  位置圖:

   

  鳥瞰圖:

   

  說明:49-2#樓1單元、62-1#樓、62-2#樓為共有產權房。


  未來融尚家園共有產權住房項目概況

  未來融尚家園項目位于北京市昌平區北七家鎮未來科學城南區內,東至規劃綠地和未來科學城南區加密九號路;西至昌平未來科學城南區嶺上東路;南至昌平未來科學城南區英才南三街;北至昌平未來科學城南區英才南二街。

  項目規劃地上總建筑面積約8.6萬平方米,其中共有產權住房建筑面積約2.7萬平方米,毛坯交房。套型主要為約66平方米一居2套,約85-89平方米兩居313套,銷售均價19000元/平方米。

  一、交通路網

  項目周邊交通便利,形成了“三橫三縱雙軌道”的立體交通路網,三橫即三條城市主干道—北五環、定泗路、北六環;三縱即京承高速、立湯路、京藏高速,雙軌道即地鐵17號線、13號線A線。

  項目距離地鐵17號線(建設中)未來科技城南區站約300米。地鐵17號線全長49.7公里,全部為地下線路,在未來科學城南北核心區各設有一站,共20個車站,其中換乘車站9座,最高運行時速約100公里。自北向南連接未來科學城與望京、CBD、亦莊區域。目前地鐵17號線已于2015年底啟動建設,預計2022年開通。

  此外,園區內規劃有多個公交場站和首末車站,其中南北區各1個首末車站已建成投入使用,并開通了426、487、昌27、機場巴士(達華莊園南側站)等多條交通路線及園區班車,為園區居民出行提供便捷條件。

  二、自然環境

  項目毗鄰3.14平方公里溫榆河濱水公園,東依京承高速綠化帶,西鄰城市中心綠色生態休閑公園,多元生態環伺,為入住業主營造了休閑健身、休憩放松的綠色生態環境。

  三、周邊配套

  商業配套:項目北側緊鄰12000平米下沉式濱水風情商街及保利14萬平米地鐵上蓋大型綜合商業,以及北區華潤項目還規劃有大型地鐵上蓋集中商業,此外本項目規劃了6000平方米的社區配套商業。

  公共配套:園區建設了一個規劃建面17萬平方米的城市會客廳,集展覽、會議、商務等功能為一體,包含了文化中心、展示中心、體育中心、溫泉酒店和公園體驗式商業步行街等多種服務配套設施。

  四、基礎數據

  本項目共有產權住房地上建筑面積約2.7萬平方米,居住用地整體容積率49地塊約為3.5,62地塊約為3;綠地率49地塊約為30%,62地塊約為30%;建筑密度49地塊約為30%,62地塊約為29%。共有產權房共3個樓棟,樓號分別為49-2#樓1單元、62-1#樓、62-2#樓。

  項目的設計理念是“綠色、健康、科技、人文”,在設計中強調綠色建筑、節能環保、注重科技體驗和人文關懷,充分利用太陽能系統、雨水收集系統、中水系統、下凹式綠地、垃圾氣力系統等多項綠色建筑技術,全力打造國內頂級“綠建三星”建筑。項目采用現代簡約建筑風格,米黃色外檐,漸變色及灰色線腳裝飾細部,保障建筑外觀時尚簡潔。建筑底部為石材,三層以上為真石漆,保證外觀的同時,使建筑更加堅固。項目建筑與景觀相呼應,更從細節處體現人性化,切實打造出優質宜居住區。

  項目園林景觀采用框景、對景、漏景等設計手法,進行簡約干凈且層次豐富的組團營造,移步易景,充分體現小區景觀的精致與品質。園林的設計完全從客戶生活需求出發,注重實際使用功能的打造。通過前期對建筑風光定位及模擬項目場地日照情況,設置合理的戶外活動功能布局。將項目園林劃分為三大空間:交流空間、休閑空間以及活動空間。

  交流空間主要為綜合活動草坪和方糖社區活動平臺,這一區域以運動為紐帶,打造了將活動與社交相結合的活動場地。在全天日照時間相對較長,通風條件較好的北側位置設置了滿足全年齡段的綠地休閑空間,為打造全齡社區提供了必要的休閑場所。活動空間包括活力跑道、趣味互動空間、兒童活動區和成人休閑區。在滿足康體運動功能的基礎上,加入了趣味性和藝術性,讓業主的活動更加新穎有趣。

  窗戶材質:三層玻璃中空斷橋鋁合金

  樓棟數據:

  49-2號樓共2個單元,其中1單元為共有產權房,1單元建筑層數為地下3層,地上10層,層高均為2.8米,共計20套。梯戶比為一梯兩戶。

  62-1號樓共2個單元。建筑層數為地下3層,地上21層,層高為2.8米,共210套,全部為共有產權住房。梯戶比為二梯五戶。

  62-2號樓共1個單元。建筑層數為地下3層,地上17層,層高為2.8米,共85套,全部為共有產權住房。梯戶比為二梯五戶。

  戶型數據:

  A1(反)戶型(一居室):約66平方米,共2套,分布于62-1號樓1單元、2單元1層。窗戶材質為三層中空玻璃斷橋鋁合金,客廳窗洞寬約2.1米,高約1.6米;臥室窗洞寬約1.8米,高約1.4米;廚房窗洞寬約0.8米,高約1.4米;衛生間為暗衛。

  B4(反)戶型(二居室):約85平方米,約20套,分布于49-2號樓1單元110層。窗戶材質為三層中空玻璃斷橋鋁合金,客廳窗洞寬約2.1米,高約1.4米;主臥窗洞寬約1.8米,高約1.4米;次臥窗洞寬約1.2米,高約1.4米;廚房窗洞寬約0.8米,高約1.2米;衛生間窗寬0.6米,高1.4米,反戶型為暗衛。

  B5(反)戶型(二居室):約86-87平方米,約59套,分布于62-1號樓1單元、2單元121層,62-2號樓1單元117層。窗戶材質為三層中空玻璃斷橋鋁合金,客廳窗洞寬約1.8米,高約1.6米;主臥窗洞寬約2.1米,高約1.4米;次臥窗洞寬約1.6米,高約1.4米;廚房窗洞寬約0.8米,高約1.4米;衛生間為暗衛。

  B6(反)戶型(二居室):約87-88平方米,約116套,分布于62-1號樓1單元、2單元121層,62-2號樓1單元117層。窗戶材質為三層中空玻璃斷橋鋁合金,客廳窗洞寬約2.1米,高約1.6米;主臥窗洞寬約1.8米,高約1.4米;次臥窗洞寬約1.3米,高約1.4米;廚房窗洞寬約0.8米,高約1.4米;衛生間為暗衛。

   B7(反)戶型(二居室):約89平方米,約59套,分布于62-1號樓1單元、1單元121層,62-2號樓1單元117層。窗戶材質為三層中空玻璃斷橋鋁合金,客廳窗洞寬約1.8米,高約1.6米;主臥窗洞寬約1.8米,高約1.4米;次臥窗洞寬約1.6米,高約1.4米;廚房窗洞寬約0.8米,高約1.4米;62-1中為中間戶型,衛生間為暗衛,62-2號樓中戶型為明衛,窗洞寬約0.8米,高約1.4米。

  B8(反)戶型(二居室):約86平方米,約59套,分布于62-1號樓1單元、2單元121層,62-2號樓1單元117層。窗戶材質為三層中空玻璃斷橋鋁合金,客廳窗洞寬約1.8米,高約1.6米;主臥窗洞寬約1.8米,高約1.4米;次臥窗洞寬約1.6米,高約1.4米;廚房窗洞寬約0.8米,高約1.4米;衛生間為暗衛。

  注:以上數據最終以規劃部門審批結果為準,如有變更我司將及時公告。

   

  北京未來科技城昌金置業有限公司

   

   

   


           反戶型為對應戶型型號的鏡像戶型 

   

   

   

     

    

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

  綠地慧谷中心共有產權住房項目概況

  項目名稱:綠地慧谷中心

  企業名稱:北京遠騰置業有限公司

  項目位置:綠地慧谷中心位于北京市昌平區北七家鎮未來科學城南區內,東至昌平未來科學城東路,西臨未來科學城魯疃西路,南至昌平未來科學城英才南三街,北至昌平未來科學城英才南二街。

  套數:488套

  銷售均價:19000元/平方米

  戶型面積:套型主要為約47-62平方米一居166套,約77-81平方米兩居322套。

  服務熱線:010-89712988(工作日9:00-11:30,13:30-17:30)

  位置圖:

   

   

  鳥瞰圖:

   

  

   

  說明:2號樓、9號樓、10號樓、14號樓、15號樓為共有產權房。

   

  綠地慧谷中心共有產權住房項目概況

     綠地慧谷中心位于北京市昌平區北七家鎮未來科學城南區內,東至昌平未來科學城科學城東路,西臨未來科學城魯疃西路,南至昌平未來科學城英才南三街,北至昌平未來科學城英才南二街。

  項目規劃地上建筑面積約為17.90萬平方米,其中共有產權住房地上建筑面積約35982.46平方米,毛坯交房。套型主要為約47-62平方米一居166套,約77-81平方米兩居322套,銷售均價19000元/平方米。(根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格)。

  一、交通路網

  項目距離地鐵17號線(建設中)未來科學城南站只有300米。地鐵17號線全長49.7公里,全部為地下線路,在未來科學城南北核心區各設有一站,共20個車站,其中換成車站9座,自北向南連接未來科學城與望京、CBD、亦莊區域。目前地鐵已于2015年底啟動建設,預計2022年全線開通開通。

  此外,園區內規劃有多個公交場站和首末車站,其中南北區各1個首末車站已建成投入使用,并開通了426、487、昌27、機場巴士(達華莊園南側站)等多條交通路線及園區班車,為企業員工出行提供便捷條件。

  環境方面:項目毗鄰3.14平方公里溫榆河濱水公園,東依京承高速綠化帶,西鄰城市中心綠色生態休閑公園,多元生態環伺,為入住企業營造了商務交流、休憩放松的綠色商務環境。

  二、周邊配套

  商業配套:項目西側500米的0526組團保利項目,以及北區華潤項目還規劃有大型集中商業,此外本項目內2.6萬平方米的商業配套。

  公共配套:園區建設了一個規劃建面17萬平方米的城市會客廳,集展覽、會議、商務等功能為一體,包含了文化中心、展示中心、體育中心、溫泉酒店和公園體驗式商業步行街等多種服務配套設施。

  三、基礎數據

  本項目共有產權住房地上建筑面積約17.90萬平方米,居住用地整體容積率47地塊約為3.8,60地塊約為4.5,61地塊約為3.5;綠地率47地塊約為35%,60地塊約為35%,61地塊約為30%;建筑密度47地塊約為29.38%,60地塊約為31.10%,61地塊約為38.72%。共有產權項目共5個樓棟,樓號分別為2號樓、9號樓、10號樓、14號樓、15號樓。

  所有窗戶材質:中空玻璃塑鋼窗

  樓棟數據:

  2號樓共2個單元,建筑層數為地下一層,地上18層,層高均為2.8米,本樓全部為共有產權住房,共計108套。梯戶比:均為兩梯三戶。

  2#樓外窗結構尺寸:起居室窗洞尺寸寬約2.2米×高約1.5米,寬約1.9米×高約1.5米;主臥室窗洞寬約1.9米×高約1.5米,寬約1.6米×高約1.5米;次臥室窗洞寬約1.6米×高約1.5米,約0.9米×高約1.5米;廚房窗洞寬約0.7米×高約1.2米;部分戶型衛生間窗洞寬約寬約0.7米×高約1.2米。    

  9號樓共2個單元,建筑層數為地下一層,地上共17層,層高均為2.8米,本樓全部為共有產權住房共計100套。梯戶比:均為兩梯三戶。

  9#樓外窗結構尺寸:起居室窗洞尺寸寬約2.2米×高約1.5米,寬約1.9米×高約1.5米;主臥室窗洞寬約1.9米×高約1.5米,寬約1.6米×高約1.5米;次臥室窗洞寬約1.6米×高約1.5米,約0.9米×高約1.5米;廚房窗洞寬約0.7米×高約1.2米;部分戶型衛生間窗洞寬約寬約0.7米×高約1.2米。    

  10號樓共2個單元,建筑層數為地下一層,地上共17層,層高均為2.8米,本樓全部為共有產權住房共計100套。梯戶比:均為兩梯三戶。

  10#樓外窗結構尺寸:起居室窗洞尺寸寬約2.2米×高約1.5米,寬約1.9米×高約1.5米;主臥室窗洞寬約1.9米×高約1.5米,寬約1.6米×高約1.5米;次臥室窗洞寬約1.6米×高約1.5米,約0.9米×高約1.5米;廚房窗洞寬約0.7米×高約1.2米;部分戶型衛生間窗洞寬約寬約0.7米×高約1.2米。    

  14號樓共2個單元,建筑層數為地下一層,地上共17層,層高均為2.8米,本樓全部為共有產權住房共計90套。梯戶比:均為兩梯三戶。

  14#樓外窗結構尺寸:起居室窗洞尺寸寬約2.2米×高約1.5米,寬約1.9米×高約1.5米;主臥室窗洞寬約1.9米×高約1.5米,寬約1.6米×高約1.5米;次臥室窗洞寬約1.6米×高約1.5米,約0.9米×高約1.5米;廚房窗洞寬約0.7米×高約1.2米;部分戶型衛生間窗洞寬約寬約0.7米×高約1.2米。

  15號樓共2個單元,建筑層數為地下一層,地上共17層,層高均為2.8米,本樓全部為共有產權住房共計90套。梯戶比:均為兩梯三戶。

  15#樓外窗結構尺寸:起居室窗洞尺寸寬約2.2米×高約1.5米,寬約1.9米×高約1.5米;主臥室窗洞寬約1.9米×高約1.5米,寬約1.6米×高約1.5米;次臥室窗洞寬約1.6米×高約1.5米,約0.9米×高約1.5米;廚房窗洞寬約0.7米×高約1.2米;部分戶型衛生間窗洞寬約寬約0.7米×高約1.2米。    

  戶型數據:

  A1戶型(二居室):約79.85~81.39平方米,約81戶,位于2、9、10、14、15號樓。

  A1反戶型(二居室):約79.85~81.39平方米,約81戶,位于2、9、10、14、15號樓。

  A2戶型(二居室):約77.45~78.65平方米,約80戶,位于2、9、10、14、15號樓。

  A2反戶型(二居室):約77.45~78.65平方米,約80戶,位于2、9、10、14、15號樓。

  A3戶型(一居室):約61.54~62.65平方米,約80戶,位于2、9、10、14、15號樓。

  A3反戶型(一居室):61.54~62.65平方米,約80戶,位于2、9、10、14、15號樓。

  A4戶型(一居室):約45.26平方米,約1戶,位于2號樓。

  A4反戶型(一居室):約45.26平方米,約1戶,位于2號樓。    

  A5戶型(一居室):約59.09平方米,約1戶,位于9號樓。

  A5反戶型(一居室):約59.09平方米,約1戶,位于10號樓。

  A6戶型(一居室):約47.91平方米,約1戶,位于9號樓。

  A6反戶型(一居室):約47.91平方米,約1戶,位于10號樓。

   

  注:以上數據最終以規劃部門審批結果為準,如有變更我司將及時公告。

   

  北京遠騰置業有限公司

  戶型為對應戶型型號的鏡像戶型

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

  附件:

       1.未來融尚家園項目銷售房源

       2.綠地慧谷中心項目銷售房源

       3.項目有關情況特別提示

       4.申購注意事項

       5.操作指南

       6.個人申請登記信息表

       7.單位申請人員信息匯總表

       8.單位承諾聲明附件

       9.單位聯系人授權委托書附件

       10.未來科學城東區一期范圍規劃紅線圖

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